L skulle betale husleje fredag d. 01.10.2021. Da det ikke skete, sendte U et skriftligt
påkrav onsdag d. 06.10.2021. U sendte efterfølgende en ophævelse af lejemålet d. 22.10.2021, og da L ikke ville
fraflytte lejemålet, anmodede U fogedretten om en udsættelsesforretning af L. L anførte, at påkravsskrivelsen ikke
overholdt betingelserne i LL § 93, stk. 2, 2. pkt. om, at U’s
påkrav tidligst kunne afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Spørgsmålet var herefter, om
lørdag skulle tælles som en hverdag.
Fogedretten i Hjørring fandt, at lørdag ikke var en hverdag, hvorfor påkravsskrivelsen var afsendt for tidligt, og ophævelsesskrivelsen
var ugyldig. Udsættelsesforretningen blev nægtet fremme.
VL fandt, at LL § 93, stk. 2, 2. pkt. sammenholdt med 3. pkt.
måtte forstås således, at lørdage skulle medregnes som en hverdag ved beregningen af, hvornår en udlejer tidligst
kunne afgive påkrav. Forarbejderne gav ikke grundlag for en anden fortolkning. Fogedsagen skulle fremmes, og sagen
blev hjemvist til fogedretten til fortsat behandling.
Hvornår kan påkravsskrivelsen afsendes?
Påkravsskrivelsen kan tidligst afsendes efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Er den nævnte hverdag en lørdag eller grundlovsdag, kan påkrav tidligst afgives den følgende hverdag. Udløber fristen på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes udløbet af fristen til den efterfølgende hverdag, jf. LL § 182, stk. 2.
Nedenstående oversigt gælder for normalsituationen, dvs. hvor der ikke er helligdage i perioden fra og med forfaldsdagen til og med sidste rettidige betalingsdag:
- Er forfaldsdagen en mandag, kan påkrav tidligst afsendes fredag.
- Er forfaldsdagen en tirsdag, kan påkrav tidligst afsendes lørdag.
- Er forfaldsdagen en onsdag, kan påkrav tidligst afsendes mandag.
- Er forfaldsdagen en torsdag, kan påkrav tidligst afsendes tirsdag.
- Er forfaldsdagen en fredag, kan påkrav tidligst afsendes onsdag.
- Er forfaldsdagen en lørdag, kan påkrav tidligst afsendes torsdag.
- Er forfaldsdagen en søndag, kan påkrav tidligst afsendes torsdag.
Retspraksis
UfR 2022.1586 VLK (FM 2022.19 VLK): Lørdag skulle tælles som hverdag ved beregningen af, hvornår en udlejer tidligst kunne sende påkrav om manglende huslejebetaling
UfR 2026.728 VLK (FM 2025.126 VLK): Påkrav efter LL § 182, stk. 2, kunne afgives en lørdag
Fogedretten i Kolding afviste sagen med den begrundelse, at påkravet ikke kunne danne grundlag for ophævelse af lejemålet, idet LL § 182, stk. 2, 2. og 3. pkt.,, måtte forstås således, at påkrav ikke kunne afgives lørdag eller grundlovsdag.
VL anførte, at det fulgte af bestemmelsen, at en udlejer tidligst kunne afgive påkrav, når der var gået 3 hverdage efter sidste rettidige betalingsdag. Hvis den 3. hverdag var en lørdag eller grundlovsdag, kunne påkrav dog tidligst afgives den følgende hverdag. VL fandt, at det – bortset fra den udtrykkeligt nævnte situation, hvor 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag var en lørdag eller grundlovsdag – ikke kunne udledes af bestemmelsen ordlyd eller forarbejder, at påkrav skulle afgives på en hverdag. Da 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag var fredag d. 04.07.2025, kunne U derfor som sket afgive påkrav lørdag d. 05.07.2025. VL ophævede fogedrettens kendelse og hjemviste sagen til fogedretten til fortsat behandling.
Forfaldsdagen
Forfaldsdagen (typisk den 1. i måneden) er den sidste rettidige betalingsdag i lejeforhold,
jf. LL § 33, stk. 3.
Er forfaldsdagen en lørdag, søndag, grundlovsdag eller en helligdag, udskydes den
til den følgende hverdag. Er forfaldsdagen således eksempelvis lørdag den 1.marts,
udskydes den til mandag den 3.marts.
Hvornår kan ophævelsesskrivelsen afsendes?
Ophævelsesskrivelse kan tidligst afsendes, når der er forløbet 14 hele dage (i erhvervslejemål 3 dage) fra lejerens modtagelse af påkravsskrivelsen, jfr. LL § 182, stk. 2.
Ophævelsesskrivelsen må først sendes efter påkravsfristens udløb.
