Bekg. nr. 1024 af 15.12.1993
I medfør af § 8, stk. 3, § 9, stk. 5,
§ 14, stk. 2, § 16, stk. 5,
§ 17, stk. 5, § 23, stk. 3,
§ 50, stk. 1 og 2,
§ 50 c, stk. 2, § 50 f, stk. 1 og 2,
og § 50 g i lov om tinglysning, jf.
lovbekendtgørelse nr. 622 af 15. september 1986, som ændret ved lov nr. 138 af 7.
marts 1990, lov nr. 398 af 13. juni 1990, lov nr. 322 af 31. maj 1991 og lov nr.
281 af 29. april 1992, § 4, stk. 2, i
lov om ejerlejligheder, jf. lovbekendtgørelse nr. 601 af 21. august 1990,
§ 17, stk. 2, i lov om andelsboligforeninger
og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 686 af 30. juli 1992,
og § 104 i lov om leje, jf. lovbekendtgørelse
nr. 823 af 12. oktober 1993, fastsættes:
Kapitel 1 Tingbogen
§ 1. Tingbogen føres på edb.
Stk. 2. Reglerne i denne bekendtgørelse gælder
for fast ejendom.
§ 1, stk. 1, 2. pkt. er ophævet ved § 1.1 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007. Hidtidig formulering: § 1, stk.
1, 2. pkt. Tingbogen
føres ved retten i den retskreds, hvor ejendommen er beliggende.
Kapitel 2 Indlevering
og udlevering af dokumenter
Dagbog og tingbog
§ 2. Ved alle tinglysningskontorer føres en dagbog, som
indeholder en fortegnelse over de dokumenter, der anmeldes til indførsel i tingbogen.
Stk. 2. Dagbogen føres for hver dag, kontoret
er åbent.
Stk. 3. Dokumenter modtages til tinglysning i
tiden kl. 9-12. Dokumenter, der modtages senere, indføres i dagbogen for den følgende
dag, kontoret er åbent.
§ 3. Ørebeløb angives ikke i dagbogen og tingbogen.
§ 4. Dokumenter, der ikke afhentes, sendes af tinglysningskontoret
tilbage til anmelderen. Dokumenter, der er afvist fra dagbogen eller tingbogen,
og negotiable pantebreve afsendes anbefalet eller på anden måde, hvorved bevis for
afsendelse sikres.
Stk. 2. Datoen for udlevering eller afsendelse
af et tinglysningsdokument anføres på en særlig udskrift af dagbogen.
§ 4, stk. 3 er ophævet fra d. 01.07.2002, jfr.
bekg. nr. 503 af 21.06.2002. Hidtidig formulering:
Stk. 3. Ved de embeder, hvor dagbogen ikke føres på edb, skal datoen
for udlevering eller afsendelse af et tinglysningsdokument anføres enten i tinglysningsdagbogens
kvitteringsrubrik eller i en særlig journal for udlevering af tinglysningsdokumenter.
§ 4, stk. 1, 2. pkt. er ophævet fra. d. 01.01.2004, jfr.
bekg. nr. 904 af 03.11.2003
Kapitel 3 Dokumenter m.v.
§ 5. Dokumenter skal være oprettet i format A4.
Stk. 2. Et dokument bestående af flere sider
skal være sammenhæftet, og de beskrevne sider skal være fortløbende nummereret.
Stk. 3. Dokumentet skal være udskrevet eller
udfyldt maskinelt og med samme skriftstørrelse i hele teksten. Overskriften, rubrikkerne
til de enkelte tekstafsnit, oplysninger om afgift, matrikelnummer og oplysninger
om navne, adresser og telefonnumre samt pantebrevsformularerne kan dog angives med
anden skriftstørrelse.
Stk. 4. Anmelders navn, adresse og telefonnummer
skal med henblik på dokumentets tilbagesendelse i rudekuvert angives øverst i højre
hjørne på side 1, således at navn og adresse er placeret mindst 11 cm og højst 19
cm fra dokumentets venstre side og mindst 4 cm og højst 8 cm fra dokumentets øverste
kant. Kan der ikke oplyses telefonnummer, anføres »ingen telefon«.
Stk. 5. Afgift skal angives øverst på side
1.
Stk. 6. Ved underskrifter skal underskrivers
fulde navn tillige være anført med maskinskrift, stempel eller blokbogstaver.«
§ 5, stk.1 og 2 er ændret fra d. 01.07.2002, jfr.
bekg. nr. 503 af 21.06.2002
§ 5 er ændret ved § 1.2 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007. Hidtidig formulering: § 5. Et dokument, der anmeldes til
tinglysning, skal være oprettet i format A4 og skal øverst på dokumentets første
side være forsynet med oplysning om afgift samt anmelderens navn, adresse og telefonnummer.
Kan der ikke oplyses telefon, anføres »ingen telefon«.
Stk. 2. Ved påtegning på et tidligere tinglyst dokument skal oplysning om afgift
og om anmelderen, jf. stk. 1, være angivet ved påtegningens begyndelse
§ 6. Dokumenter vedrørende en matrikuleret fast ejendom
skal angive dennes nøjagtige matrikelbetegnelse og beliggenhed, ved ejerlejligheder
tillige ejerlejlighedsnr.
Stk. 2. De i stk. 1 nævnte oplysninger
skal tillige anføres øverst i venstre hjørne på dokumentets side 1, således at ejerlav
og matrikelnr. samt eventuelt ejerlejlighedsnr. står først.«
§ 6, stk. 2 er indsat ved § 1.3 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007.
§ 7. Et adkomstdokument, som anmeldes til tinglysning,
skal være forsynet med erhververens navn og adresse, medmindre denne er almindelig
kendt.
§ 8. Pantebreve, der anmeldes til tinglysning, skal være
oprettet på Justitsministeriets pantebrevsformular A, jf. bilag 1,
eller på Justitsministeriets pantebrevsformular »SKADESLØSBREV (FAST EJENDOM)»,
jf. bilag 2. Pantebreve til realkreditinstitutter og Dansk Landbrugs Realkreditfond
kan dog oprettes på Justitsministeriets pantebrevsformular B, jf.
bilag 3. Endvidere kan pantebreve, der kan ligge til sikkerhed for lån finansieret
ved udstedelse af særligt dækkede obligationer eller særligt dækkede realkreditobligationer,
oprettes på Justitsministeriets pantebrevsformular SDO/SDRO, jf.
bilag 4. Pantebreve skal være udformet i overensstemmelse med reglerne i
§§ 9-13, jf. dog stk. 2.
Stk. 2. Private indekspantebreve i fast ejendom
skal være oprettet på den af Justitsministeriet godkendte indekspantebrevsblanket,
jf. § 14.
§ 8, stk. 1, 3. pkt. er indsat ved § 1.1 i
bekg. nr. 745 af 28.06.2007 fra d. 01.07.2007.
Almindelige pantebreve og skadesløsbreve
§ 9. Pantebreve kan oprettes på fortrykte blanketter.
Stk. 2. Fortrykte pantebrevsblanketter skal på
side 1 og 2 indeholde pantebrevets individuelle bestemmelser og på side 3 den pantebrevsformular,
der gælder for det pågældende pantebrev. Den individuelle tekst kan om nødvendigt
fortsættes på side 4 eller på et særligt vedhæftet ark.
§ 9, stk. 2, 3. pkt. er ophævet ved § 1.4 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007. Hidtidig formulering. § 9, stk.
2, 3. pkt. Fortrykte
pantebrevsblanketter skal udfyldes på maskine.
§ 10. Pantebreve, der ikke er oprettet på fortrykte blanketter,
skal på de første sider indeholde pantebrevets individuelle bestemmelser. Den eller
de sidste sider skal indeholde den pantebrevsformular, der er gældende for det pågældende
pantebrev.
§ 10, stk. 1, 3. pkt. er ophævet ved § 1.5 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007. Hidtidig formulering: § 10,
stk. 1, 3. pkt.
Pantebrevets sider skal være sammenhæftet, og de beskrevne sider skal være fortløbende
nummereret.
§ 10, stk. 2 er ophævet ved § 1.5 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007. Hidtidig formulering: § 10,
stk. 2. Pantebrevet skal være udskrevet
eller udfyldt maskinelt og med samme skriftstørrelse i hele teksten. Overskriften,
rubrikkerne til de enkelte tekstafsnit, oplysninger om afgift, matrikelnummer og
oplysninger om anmelders, kreditors og debitors navn, adresse og telefonnummer samt
pantebrevsformularerne kan dog angives med anden skriftstørrelse.
§ 11. Ved anmeldelse til tinglysning af påtegning på et
tidligere tinglyst dokument gælder bestemmelserne i § 5, stk. 1
og 2, stk. 3, 1. pkt., stk. 5
og 6. Endvidere skal anmelders navn, adresse og telefonnummer være angivet
ved påtegningens begyndelse efter de i § 5, stk. 4,
anførte retningslinjer.
§ 11 er ændret ved § 1.6 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007. Hidtidig formulering: § 11.
Ved senere påtegning på et pantebrev
skal sidenummereringen fortsættes, og antallet af sider skal anføres før hver underskrift.
Ved pantebreve, der er oprettet på fortrykte pantebrevsblanketter, gælder bestemmelsen
i 1. punktum tilsvarende, således at første vedhæftede ark skal nummereres med sidetallet
5.
§ 12. For pantebreve i fast ejendom skal den individuelle
tekst være udformet i overensstemmelse med systematikken i bilag
1-4. Der kan dog foretages mindre rettelser og tilføjelser
i teksten, når de enkelte tekstafsnit fremtræder mindst lige så tydeligt som i bilaget.
Endvidere kan afstanden mellem de enkelte tekstafsnit forøges eller formindskes.
Såfremt der med hensyn til respekt af servitutter m.v. henvises til ejendommens
blad i tingbogen, kan dette tekstafsnit angives umiddelbart foran angivelsen af
den for det pågældende pantebrev gældende pantebrevsformular.
Stk. 2. Følgende punkter må ikke fraviges:
1) Rubrikken til dommerkontorernes angivelse af »Akt: skab nr.« skal angives øverst
i højre hjørne på side 1.
2) Når Justitsministeriets pantebrevsformular A gælder for pantebrevet, skal der
under rubrikken »Akt: skab nr.« angives, om pantebrevet er et sælgerpantebrev.
3) Tekstafsnittet om pligt til at give kreditor underretning om adresseændring skal
angives nederst på side 1. Det samme gælder for almindelige pantebreves tekstafsnit
om kreditors ret til at opsige pantebrevet ved forsinket betaling af renter og afdrag.
4) Umiddelbart foran debitors underskrift skal angives hvilken pantebrevsformular,
der gælder for det pågældende pantebrev.
§ 12, stk. 2, nr. 9 er ophævet fra d. 01.07.2002, jfr.
bekg. nr. 503 af 21.06.2002. Hidtidig formulering. § 12, stk. 2, nr. 9. På pantebreve, der er oprettet på fortrykte
pantebrevsblanketter, og som indleveres til tinglysning ved de tinglysningskontorer,
hvor tingbogen ikke føres på edb, skal der nederst på side 2 eller efter afslutningen
af pantebrevets individuelle tekst på side 4 eller på et særligt vedhæftet ark være
reserveret mindst 8 cm plads til tinglysningspåtegninger.
§ 12, stk. 2, nr. 1-3 og 6 er ophævet ved § 1.7 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007. Nr. 4, 5, 7 og 8 bliver
herefter nr. 1-4. Hidtidig formulering. § 12, stk. 2, nr. 1-3 og 6.
1) Afgift
skal angives øverst på side 1.
2) Ejerlav og matr. nr. samt eventuelt ejerlejlighedsnr. skal angives øverst i venstre
hjørne på side 1.
3) Gade og husnr. samt eventuel etage skal angives umiddelbart under matrikelbetegnelsen.
6) Anmelders navn, adresse og telefonnummer skal angives under de i nr. 3 og 4 nævnte
rubrikker. På pantebreve, der ikke er oprettet på fortrykte blanketter, skal anmelders
navn, adresse og telefonnummer med henblik på dokumentets tilbagesendelse i rudekuvert
endvidere være angivet således, at navn og adresse er placeret mindst 11 cm og højst
19 cm fra dokumentets venstre side og mindst 4 cm og højst 8 cm fra dokumentets
øverste kant.
§ 12, stk. 1, 1. pkt. er ændret ved § 1.2 i
bekg. nr. 745 af 28.06.2007 fra d. 01.07.2007. I
§ 12, stk. 1, 1. pkt., ændres »bilag 1-3« til: »bilag 1-4«.
§ 13. Der må ikke foretages ændringer i pantebrevsformularerne.
Fravigelse af formularerne kan kun ske, når ændringerne gengives i tekstafsnittet
»Særlige bestemmelser« i pantebrevets individuelle tekst.
Stk. 2. Bestemmelsen i pantebrevsformular B,
pkt. 2, 2. pkt., kan ikke fraviges, jf. realkreditlovens § 47a, stk. 1.
I øvrigt kan følgende bestemmelser i pantebrevsformularerne ikke fraviges til
ugunst for debitor, jf. tingslysningslovens
§ 42 a, stk. 3:
1) punkt 2, sidste punktum, og punkt 9 a i formular A,
2) punkt 4, sidste punktum, og punkt 9 a i formular B og
3) punkt 3, sidste punktum, og punkt 8 a i formular SDO/SDRO.
§ 13, stk. 1, 2. pkt. er ændret ved § 1.3 i
bekg. nr. 745 af 28.06.2007 fra d. 01.07.2007. Hidtidig formulering:
I øvrigt kan følgende bestemmelser i pantebrevsformularerne ikke fraviges til ugunst
for debitor, jf. tinglysningslovens § 42 a, stk. 3:
1) punkt 2, sidste punktum, og punkt 9 a i formular A og
2) punkt 4, sidste punktum, og punkt 9 a i formular B.
Indekspantebreve
§ 14. Private indekspantebreve i fast ejendom skal være
oprettet på Justitsministeriets indekspantebrevsblanket, jf. bilag
5.
Stk. 2. Ændringer i indekspantebrevsblanketten
kan kun ske for så vidt angår panteretsvilkårene, og i så fald på følgende måde:
1) Fravigelse af de på side 1 angivne vilkår skal foretages ved udstregning af de
trykte vilkår og angivelse af de ændrede vilkår på den pågældende plads på side
1 eller om fornødent efter samme systematik på side 2, side 4 eller på et særligt
vedhæftet ark. Udstregningen skal ske på en sådan måde, at den oprindelige tekst
kan læses.
2) Fravigelse af de almindelige bestemmelser til Justitsministeriets indekspantebrevsblanket
kan kun ske, når ændringerne gengives i tekstafsnittet »Særlige bestemmelser« på
side 2 eller om fornødent efter samme systematik på side 4 eller på et særligt vedhæftet
ark. Punkt 2, sidste punktum, og punkt 9a i de almindelige bestemmelser til Justitsministeriets
indekspantebrevsblanket kan ikke fraviges til ugunst for debitor, jf.
tingslysningslovens § 42 a, stk. 3.
§ 14, stk. 1 er ændret ved § 1.4 i bekg. nr. 745 af 28.06.2007
fra d. 01.07.2007. I § 14, stk. 1,
ændres »bilag 4« til: »bilag 5«.
§ 15. Bestemmelserne i § 12, stk.
2, nr. 2, finder tilsvarende anvendelse på private indekspantebreve i fast
ejendom.
Stk. 2. Bestemmelsen i § 21,
stk. 1, 1. pkt., finder ikke anvendelse på private indekspantebreve i fast ejendom.
§ 15, stk. 1 er ændret ved § 1.8 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007. I
§ 15, stk. 1, ændres »§ 12, stk. 2, nr. 5« til: »§ 12,
stk. 2, nr. 2«.
Andre bestemmelser
§ 16. Erklæringer om udlæg m.v., jf. tinglysningslovens
§ 12, stk. 1, og de meddelelser, der er nævnt i tinglysningslovens
§ 13, stk. 1, skal være udformet i overensstemmelse med systematikken
i henholdsvis bilag 6, 7 og 8.
§ 16, stk. 1 er ændret ved § 1.5 i bekg. nr. 745 af 28.06.2007
fra d. 01.07.2007. I § 14, stk. 1,
ændres »bilag 4« til: »bilag 5«. I § 16, stk. 1,
ændres »bilag 5, 6 og 7« til: »bilag 6, 7 og 8«.
§ 17. Begæring om notering af ejerpant i medfør af
tinglysningslovens § 40, stk. 1, skal fremsættes skriftligt på det af Justitsministeriet
godkendte genpartpapir.
§ 18. Anmodning om ophævelse af retsanmærkning og begæring
om endelig tinglysning af skøde skal ske ved påtegning på dokumentet. En sådan anmodning
kræver ikke underskrift, og der skal ikke indleveres genpart af anmodningen.
Kapitel 4 Genparter
§ 19. Genparter skal være affattet på det af Justitsministeriet
godkendte genpartpapir, jf. stk. 2 og 3.
Stk. 2. Genparter fremstilles af papir, der
er forsynet med vandmærket AUTORISERET GENPARTPAPIR, og som er godkendt af Justitsministeriet.
Stk. 3. Genpartpapiret skal være format A4.
Genpartpapiret skal være forsynet med en påtrykt lodret streg 20 mm fra venstre
kant. Genpartpapiret skal i denne margen være forsynet med to 6 mm huller med 80
mm afstand fra hulmidte til hulmidte og 11 mm afstand fra hulmidte til papirets
venstre kant samt være påtrykt ordene »Justitsministeriets genpartpapir«. I genpartpapirets
nederste venstre hjørne skal være påtrykt navnet på den, der har fremstillet genpartpapiret.
§ 20. Genparten af det til tinglysning indleverede dokument
skal være tydelig og letlæselig. En maskinskreven genpart skal være det første eksemplar
eller det første gennemslag. Genparten skal gengive teksten uden overflødige mellemrum,
og teksten må ikke afbrydes af blanke sider, herunder ubeskrevne bagsider. Genpart
i form af fotokopi kan anvendes, såfremt genparten er fremstillet på det af Justitsministeriet
godkendte genpartpapir, og dokumentet er skrevet på maskine, ved anvendelse af stempel
eller lignende.
Stk. 2. Til genparter af kort kan anvendes Justitsministeriets
genpartpapir, det af Justitsministeriet godkendte kalkerlærred eller andet af Justitsministeriet
godkendt materiale i samme format som genpartpapiret. Genpart af kort i form af
fotokopi kan anvendes under de i stk. 1 angivne betingelser.
§ 21. Genparter af pantebreve skal kun gengive pantebrevets
individuelle tekst, jf. dog § 15, stk. 2. Genpart af
påtegninger på et tidligere tinglyst pantebrev skal ved påtegningens begyndelse
angive de i tinglysningslovens § 9, stk.
3, nævnte oplysninger samt oplysning om lånets oprindelige hovedstol.
Stk. 2. Ved leje-, brugs- og forpagtningskontrakter
leveres kun genpart af kontraktens bestemmelser om parterne, det udlejede, prioritetsstillingen,
tids- og opsigelsesvilkår, leje- eller forpagtningsafgift samt af kontraktens dato
og parternes underskrift.
Stk. 3. Ved auktionsskøder leveres kun genpart
af selve skødet og eventuelle transporter.
Stk. 4. Ved aflysning skal der leveres genpart
af kvitteringen. Ved aflysning af pantebreve skal der tillige leveres genpart af
mellemliggende utinglyste transporter og udlægspåtegninger.
§ 22. Såfremt et dokument inden for samme retskreds begæres
tinglyst på flere ejendomme, skal der kun leveres een genpart.
Stk. 2. Hvis et adkomstdokument tillige begæres
tinglyst som servitutstiftende, skal der foruden genpart af adkomstdokumentet leveres
ekstraktgenpart, der kun indeholder de i dokumentet anførte servitutbestemmelser.
Tilsvarende gælder, hvis et dokument i øvrigt begæres tinglyst i flere egenskaber.
Kapitel 5 Legitimationspapirer, følgedokumenter og bevisligheder m.v.
§ 23. Dokumenter, der anmeldes til tinglysning, skal
være vedlagt fornødne legitimationspapirer i original eller kopi med sådan bekræftelse,
som dommeren finder tilstrækkelig. Fuldmagt og skifteretsattest om bobestyrerbehandling
skal altid forevises i original.
§ 24. Ved anmeldelse af pantebreve til tinglysning skal
det sidst tinglyste skøde (adkomstdokumentet) være vedlagt. Anmeldes skøde og pantebrev
til tinglysning samtidig, skal dokumenterne indleveres til indførsel i dagbogen
samme dag, jf.
§ 2, stk. 3.
Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 finder ikke anvendelse,
såfremt der foreligger skriftlig erklæring fra anmelderen om, at adkomstdokumentet
er bortkommet eller af anden gyldig grund ikke kan skaffes til veje. I sådanne tilfælde
skal der som legitimation vedlægges udstederens ansættelsesbrev, beskikkelse, sygesikringsbevis,
pas, kørekort eller lignende eller flere dokumenter af anden art, f. eks vielsesattest,
dåbsattest eller ID-kort.
§ 25. Hvis en transport af et omsætningsdokument ikke
er påtegnet dokumentet, skal dette medfølge ved anmeldelsen til påtegning om den
skete lysning. Samme regel gælder andre ændringspåtegninger.
Kapitel 6 Ejerlejligheder
og andre boligfællesskaber
Tilbudspligt
§ 26. Forinden eller samtidig med tinglysning af det første
skøde på en ejerlejlighed skal der indleveres en anmeldelse om ejendommens opdeling
i ejerlejligheder.
Stk. 2. Med anmeldelsen skal følge en fortegnelse
over ejerlejlighederne og et kort over hver enkelt lejlighed, to genparter af anmeldelsen
og fortegnelsen og en genpart af kortene. I fortegnelsen skal angives:
1) ejerlejlighedernes beliggenhed, angivet med matr. nr., gadenavn, hus nr., etage
m.v.,
2) ejerlejlighedernes numre,
3) ejerlejlighedernes areal og
4) ejerlejlighedernes fordelingstal, hvis et sådant er fastsat.
Stk. 3. Såvel kortene over de enkelte ejerlejligheder
som de oplysninger, der er nævnt i stk. 2, nr. 1-3, skal være attesterede af en
landinspektør med beskikkelse. I København og Frederiksberg kommuner meddeles attestation
dog af henholdsvis stadskonduktøren og stadslandinspektøren, i Sønderjylland af
vedkommende statslandinspektør.
§ 27. Anmeldelse om opdeling af en ejendom i ejerlejligheder
kan noteres i tingbogen i følgende tilfælde:
1) Bygninger, hvorom ejeren i anmeldelsen erklærer, at deres opførelse er påbegyndt
efter 1. juli 1966.
2) Bygninger, der ikke indeholder andre lejligheder eller rum end 2 beboelseslejligheder
med tilhørende sædvanlige udenomsrum, når en landinspektør med beskikkelse attesterer,
at hver enkelt ejerlejlighed til beboelse opfylder kravene i
§ 10, stk. 1, nr. 2, litra a-e, i lov om ejerlejligheder, og bygningen ifølge
erklæring fra bygningsmyndigheden opfylder kravene i litra f-i i samme bestemmelse.
3) Bygninger, der er fredet i henhold til lov om bygningsfredning, når opdelingen
sker med miljøministerens samtykke eller efter reglerne om ikke-fredede bygninger.
4) Bygninger, hvorom ejeren i anmeldelsen erklærer, at de udelukkende anvendes til
andet end beboelse.
5) Ejendomme, som tilhører almene boligorganisationer, og som indeholder boliger
og sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne, når hele beboelsesarealet
og alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne efter opdelingen udgør
én ejerlejlighed.
6) Ejendomme, som tilhører almene boligorganisationer, når ejeren erklærer, at der
er indgået aftale om salg af en bolig efter kapitel 5 a i lov om almene boliger
m.v. Hele beboelsesarealet med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne
i den eksisterende ejendom og den solgte boligs beboelsesareal med alle sædvanlige
fællesfaciliteter skal efter opdelingen hver for sig udgøre én ejerlejlighed. Opdelingen
kan dog for så vidt angår de sædvanlige fællesfaciliteter foretages således, at
alle eller nogle af disse efter opdelingen kun skal udgøre en del af den ejerlejlighed,
der tilhører den almene boligorganisation, hvis der ved anmeldelsen fremlægges dokumentation
for kommunalbestyrelsens godkendelse heraf. Ved fremlæggelse af kommunalbestyrelsens
godkendelse af fuldstændig opdeling kan samtlige boliger og eventuelle øvrige særskilte
husrum i ejendommen noteres som selvstændige ejerlejligheder.
7) Ejendomme, som tilhører almene boligorganisationer, når ejeren i anmeldelsen
erklærer, at der tilføres almene boliger ved indretning af uudnyttede tagetager
eller ved påbygning af yderligere etager. Hele beboelsesarealet med alle sædvanlige
fællesfaciliteter til brug for lejerne i den eksisterende ejendom og tagboligernes
beboelsesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne skal efter
opdelingen hver for sig udgøre én ejerlejlighed, jf. i øvrigt
§ 10, stk. 11, i lov om ejerlejligheder.
8) Bygninger, hvor en del af bygningen skal indrettes til ældreboliger eller almene
ældreboliger, når kommunalbestyrelsen attesterer, at en del af bygningen indrettes
til boliger, der får eller har fået tilsagn om støtte efter den tidligere lov om
boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 316 af 24.
april 1996, eller lov om almene boliger m.v. Ældreboligerne eller de almene ældreboliger
skal efter opdelingen udgøre een samlet ejerlejlighed.
9) Bygninger, der er kondemnerede i henhold til lov om byfornyelse og udvikling
af byer, den tidligere lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april
2003, den tidligere lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse
nr. 820 af 15. september 1994 med senere ændringer, eller den tidligere lov om boligtilsyn,
jf. lovbekendtgørelse nr. 362 af 3. juli 1974, når kommunalbestyrelsen attesterer,
at mindst halvdelen af bygningernes bruttoetageareal efter bygnings- og boligregisteret
indrettes til ungdomsboliger, der har fået tilsagn om statsstøtte til indretning
eller opførelse efter den tidligere byggestøtte-, kollegiestøtte- eller
boligbyggerilovgivning eller til almene ungdomsboliger, der får eller har
fået tilsagn om støtte efter lov om almene boliger m.v., og den resterende del af
bruttoetagearealet indrettes til andet end beboelse. Ungdomsboligerne eller de almene
ungdomsboliger skal efter opdelingen udgøre een samlet ejerlejlighed.
10) Bygninger, der er påbegyndt opført den 1. juli 1966 eller tidligere,
og hvorom ejeren i anmeldelsen erklærer, at der er blevet tilført én eller flere
beboelseslejligheder i bygningens uudnyttede tagetage eller i én eller flere nye
etager i henhold til byggetilladelse givet efter den 1. juli 2004. De eksisterende
boliger og eventuelle lokaler til andet end beboelse i bygningen pr. 1. juli 2004
skal efter opdelingen udgøre én ejerlejlighed, medmindre bygningen er omfattet af
nr. 2 eller 3, jf. § 10, stk. 1, nr.
2 og 3, i lov om ejerlejligheder. 1. og 2. pkt. gælder også for bygninger,
der tilhører private andelsboligforeninger, uanset at bygningerne er påbegyndt opført
efter den 1. juli 1966.
11) Bygninger, hvorom ejeren i anmeldelsen erklærer, at der i henhold
til byggetilladelse givet efter den 1. juli 2004 etableres én eller flere almene
boliger i bygningens uudnyttede tagetage eller i én eller flere nye etager, og at
bygningen helt eller delvis anvendes til privat udlejning til beboelse. Boligerne
og eventuelle lokaler til andet end beboelse i den eksisterende bygning pr. 1. juli
2004 og det almene beboelsesareal med alle sædvanlige fællesfaciliteter til brug
for boligtagerne skal efter opdelingen hver for sig udgøre én ejerlejlighed, jf.
dog § 10, stk. 11, i lov
om ejerlejligheder.
12) Ejendomme, hvorom en landinspektør med beskikkelse attesterer, at de tilhørende
bygningers samlede erhvervsareal udgør mere end 80 pct. af bygningernes samlede
erhvervs- og boligareal, som det var registreret i Bygnings- og Boligregistret (BBR)
den 31. december 2003, og at betingelserne i
§ 10 a, stk. 1, nr. 2 og 3, i lov om ejerlejligheder er opfyldt.
Ejeren skal i anmeldelsen erklære, at betingelserne i
§ 10 a, stk. 1, nr. 1, i lov om ejerlejligheder er opfyldt, og
at der er givet byggetilladelse efter den 1. juli 2004
13) Ejendomme, hvorom ejeren erklærer, at der i henhold til § 11 i lov om friplejeboliger
er meddelt godkendelse til etablering af friplejeboliger på en del af ejendommen.
Friplejeboligerne med sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne og det til
boligerne knyttede serviceareal skal efter opdelingen udgøre én ejerlejlighed, jf.
dog nr. 14. Andre boliger eller lokaler til andet end beboelse på ejendommen skal
efter opdelingen udgøre én ejerlejlighed, medmindre opdeling eller videreopdeling
i ejerlejligheder i øvrigt kan ske efter § 10
i lov om ejerlejligheder.
14) Ejendomme, hvorom ejeren erklærer, at der i henhold til § 11 i lov om friplejeboliger
er meddelt godkendelse til etablering af friplejeboliger på en del af ejendommen,
eller at der i henhold til § 10 i lov om friplejeboliger er meddelt tilsagn
om støtte. Friplejeboligerne med sædvanlige fællesfaciliteter til brug for lejerne
skal efter opdelingen udgøre én ejerlejlighed, og det til boligerne knyttede serviceareal
skal udgøre én anden ejerlejlighed. Nr. 13, 3. pkt. finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 2. Anmeldelse om opdeling i ejerlejligheder
skal endvidere indeholde en attestation fra en landinspektør om, at udstykning ikke
er mulig.
Stk. 3. Opdeling af en ejendom i ejerlejligheder
kan dog ikke ske af:
1) Landbrugsejendomme, jf. lov om landsbrugsejendomme.
2) Ejendomme, der tilhører private andelsboligforeninger, jf. dog stk. 1, nr.
10 og § 29.
§ 27, stk. 1, nr. 5 er ændret fra d. 03.07.2004 ved § 1.1.
bekg. nr. 670 af 24.06.2004
§ 27, stk. 1, nr. 6 er ændret fra d. 03.07.2004 ved § 1.2.
bekg. nr. 670 af 24.06.2004: I § 27, stk. 1,
nr. 6, 1. pkt., indsættes efter »lov om almene boliger«: »samt støttede
private andelsboliger«, og i 2. pkt. udgår
»hver for sig«.
§ 27, stk. 1, nr. 8-10 er indsat fra d. 03.07.2004 ved § 1.3.
bekg. nr. 670 af 24.06.2004:
§ 27, stk. 3, nr. 2 er ændret fra d. 03.07.2004 ved § 1.4.
bekg. nr. 670 af 24.06.2004: I § 27, stk. 3,
nr. 2, indsættes efter »dog«: »stk. 1, nr. 8, og«.
§ 27, stk. 1, nr. 5-7 er indsat fra d. 01.01.2005 ved
bekg. nr. 1338 af 15.12.2004
§ 27, stk. 1, nr. 9 og nr. 11 og stk. 3 er ændret fra d. 01.01.2005 ved
bekg. nr. 1338 af 15.12.2004
§ 27, stk. 1, nr. 6 og 8 er ændret ved § 1.1 i
bekg. nr. 122 af 12.02.2007 fra d. 26.02.2007. I
§ 27, stk. 1, nr. 6 og 8
, ændres »lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v.«
til: »lov om almene boliger m.v.«.
§ 27, stk. 1, nr. 7 og 11 er ændret ved § 1.2 i
bekg. nr. 122 af 12.02.2007 fra d. 26.02.2007. I
§ 27, stk. 1, nr. 7 og 11
, ændres »§ 10, stk. 9, i lov om ejerlejligheder« til: »§ 10,
stk. 11, i lov om ejerlejligheder«.
§ 27, stk. 1, nr. 10, 3. pkt. er indsat ved § 1.3 i
bekg. nr. 122 af 12.02.2007 fra d. 26.02.2007. I
§ 27, stk. 1, nr. 10, indsættes efter 2. pkt.: »1. og 2.
pkt. gælder også for bygninger, der tilhører private andelsboligforeninger, uanset
at bygningerne er påbegyndt opført efter den 1. juli 1966.«
§ 27, stk. 1, nr. 13 og 14 er indsat ved § 1.4 i
bekg. nr. 122 af 12.02.2007 fra d. 26.02.2007.
§ 28. Ved tinglysning af ændringer, der vedrører de
angivelser, der er nævnt i § 26, stk. 2, finder bestemmelserne
i § 26, stk. 2 og 3, tilsvarende anvendelse. Ved ændring
af ejerlejlighedernes størrelse gælder reglerne i
tinglysningslovens §§ 21-24.
Stk. 2. Anmeldelse om videreopdeling af
ejerlejligheder i bygninger, som er påbegyndt opført den 1. juli 1966 eller tidligere,
skal indeholde en attestation udstedt af en landinspektør med beskikkelse om, at
hver enkelt lejlighed til beboelse efter videreopdelingen opfylder de i
§ 10, stk. 1, nr. 2, litra a-f, i lov om ejerlejligheder nævnte
krav. En sådan attestation er dog ikke en betingelse for videreopdeling af bygninger,
der er omfattet af § 27, stk. 1, nr. 3, jf.
§ 10, stk. 1, nr. 3, i lov om ejerlejligheder.
§ 28, stk. 2 er ændret fra d. 03.07.2004 ved § 1.5.
bekg. nr. 670 af 24.06.2004:
§ 29. Er en ejendom omfattet af
§ 13 i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber kan dokumenter
om overdragelse af en anpart af ejendommen kun tinglyses, såfremt dokumentet indeholder
overdragerens erklæring om, at en af de i
lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, § 17, litra a-d,
nævnte betingelser er opfyldt. Er en eller flere anpartsoverdragelser anmeldt til
tinglysning inden den 13. februar 1976, kan dokumenter om overdragelse af en anpart
i ejendommen endvidere tinglyses, såfremt det enkelte dokument indeholder erklæring
fra overdrageren om, at erhververen mindst 1 år forud for aftalen har opnået et
varigt lejemål om lejligheden, og at erhververen siden har boet i ejendommen.
§ 30. Ved tinglysning af overdragelse af en anpart af
en fast ejendom indføres oplysning om anpartens størrelse i tingbogen, såfremt der
foreligger oplysning herom. Er anparten forbundet med en brugsret til en lejlighed
i ejendommen, indføres oplysning om lejlighedens beliggenhed, angivet med ejerlav,
matr. nr., gadenavn, hus nr., etage m.v., lejlighedens eventuelle nummer, areal
samt fordelingstal, hvis et sådant er fastsat, i tingbogen, såfremt der foreligger
oplysning herom.
§ 31. Dokumenter om overdragelse af en fast ejendom, der
er omfattet af reglerne om tilbudspligt i kapitel
XVI i lov om leje, skal for at kunne tinglyses for andre end de berettigede
efter tilbudspligten indeholde:
1) Ejerens erklæring om, at tilbudspligten ikke finder anvendelse samt grunden hertil,
eller
2) ejerens erklæring om, at ejendommen er tilbudt samtlige lejere af beboelseslejligheder
med angivelse af datoen herfor, og at tilbuddet ikke er accepteret.
Stk. 2. Hvis dokumentet indleveres til tinglysning
senere end 1 år efter, at tilbuddet til lejerne er fremsat, skal det afvises.
Kapitel 7 Ekspropriationer
§ 32. En fortegnelse over ekspropriation af fast ejendom
i henhold til lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom indføres
i tingbogen under byrder uden fastsættelse af frist til matrikulær berigtigelse.
§ 33. En fortegnelse over et eksproprieret areal kan efter
anmodning fra kommissarius tinglyses som adkomst, uden at fortegnelsen påføres påtegning
fra skattemyndigheden om ejendomsværdi og om de i § 2 i bekendtgørelse nr. 107 af
25. februar 1991 nævnte forhold, og uden at matrikelkort forevises. Fortegnelsen
skal enten være udfærdiget af Kort- og Matrikelstyrelsen eller af den ledende landinspektør
ved statens ekspropriationer. I sidstnævnte tilfælde skal fortegnelsen indeholde
erklæring fra kommissarius om, at det pågældende areal ikke udgør en del af en samlet
fast ejendom, jf. udstykningslovens § 2
og lov om landbrugsejendomme § 2.
§ 34. Servitutter, der efter bestemmelse af ekspropriationskommissionen
skal opretholdes uanset den skete ekspropriation, skal opregnes i adkomstfortegnelsen
eller, hvis en sådan ikke udfærdiges, i et særligt dokument.
Kapitel 8 Afvisning
og tinglysning med frist
§ 35. Hvis et dokument, der anmeldes til tinglysning,
ikke opfylder betingelserne i denne bekendtgørelse eller andre tinglysningsforskrifter,
skal det afvises. Er dokumentet behæftet med fejl eller mangler, der kan afhjælpes,
jf. tinglysningslovens § 15, stk. 3,
eller stilles der i medfør af tinglysningslovens
§ 8, stk. 2, krav om godtgørelse af dokumentets gyldighed, kan det dog indføres
foreløbigt i tingbogen, således at der fastsættes en frist til afhjælpning af manglen.
§ 36. Er et dokument tinglyst med frist til afhjælpning
af en mangel, og er manglen ikke afhjulpet eller fristen forlænget inden den fastsatte
dato, udslettes dokumentet af tingbogen.
Kapitel 9 Uskadelighedsattester, meddelelse til ejeren og indberetning af visse
tinglysningsafgørelser
§ 37. Vurdering i henhold til
tinglysningslovens § 23, stk. 3, foretages af et medlem af vedkommende vurderingsankenævn
og en landinspektør med beskikkelse, der i forening afgiver erklæring til dommeren.
Stk. 2. Ved vurderingen skal ikke blot den senest
ansatte grundværdi, men også en senere foregået forskydning af priserne i handel
og vandel samt sidste købesum ved salget af den pågældende ejendom tages i betragtning.
§ 37, stk. 1 er ændret fra d. 01.07.2002, jfr.
bekg. nr. 503 af 21.06.2002
§ 38. Opstår der mistanke om, at et dokument, som er
indleveret til tinglysning, er falsk eller forfalsket, skal der straks rettes henvendelse
herom til den i tingbogen anførte ejer af ejendommen.
§ 39. Hvis et dokument i medfør af
tinglysningslovens § 8, stk. 2, afvises som helt eller delvis ugyldigt eller
tinglyses med frist, skal tinglysningsdommeren straks indsende kopi af dokumentet
og af afgørelsen til statsadvokaten for særlig økonomisk kriminalitet.
Kapitel 10 Adgang
til oplysninger i tingbogen m.v.
§ 40. Oplysningerne i tingbogen, dagbogen og akter er
offentligt tilgængelige.
Stk. 2. Anmodning om oplysninger fra tingbogen,
dagbogen og akter skal angive den pågældende ejendoms matrikelbetegnelse, postadresse
eller ejendomsstamnummer.
Stk. 3. Bøger og akter må ikke udlånes til brug
uden for dommerkontoret. Det kan dog tillades, at en landinspektør med beskikkelse
låner et kort i akten for at fremstille genparter heraf. Landinspektørens kvittering
skal indsættes i akten.
§ 40, stk. 2 er ændret fra d. 01.07.2002, jfr.
bekg. nr. 503 af 21.06.2002
§ 41. Oplysninger fra tingbogen og dagbogen kan gives
ved terminaler til enhver ved personlig henvendelse til tinglysningskontorerne.
Stk. 2. De i stk. 1 nævnte oplysninger kan tillige
gives telefonisk
Stk. 3. Oplysninger fra akten gives, hvor denne
foreligger i digital form, fra terminaler til enhver ved personlig henvendelse til
tinglysningskontorerne. I øvrigt gives sådanne oplysninger ved eftersyn af akten.
Stk. 4. Oplysningerne gives på hverdage, hvor
kontoret i øvrigt er åbent, i mindst 3 timer efter dommerens bestemmelse, for afdelingskontorer
dog kun på de dage og i de timer, kontoret er åbent.
§ 41, stk. 2 er ændret fra d. 01.07.2002, jfr.
bekg. nr. 503 af 21.06.2002
§ 41, stk. 3 er ændret ved § 1.9 i
bekg. nr. 1425 af 13.12.2006 fra d. 01.01.2007. Hidtidig formulering: § 41,
stk. 3. Oplysning
fra akter gives ved eftersyn af akterne.
§ 42. Enhver er mod betaling af de fastsatte retsafgifter
berettiget til at få udskrift af tingbogens eller dagbogens oplysninger vedrørende
den enkelte ejendom samt af akter, servitutattester, meddelelser fra matrikelmyndigheden
om matrikulære forandringer m.v., der opbevares i tinglysningskontorets arkiv.
Stk. 2. Anmodning om udskrift, der skal indeholde
angivelse af matrikelbetegnelse, indgives til retten i den retskreds, hvor ejendommen
er beliggende.
§ 42, stk. 3 er ophævet fra d. 01.07.2002, jfr.
bekg. nr. 503 af 21.06.2002. Hidtidig formulering:
Stk. 3. Udskrift af oplysninger i tingbog eller dagbog ved de embeder, der fører
tingbog og dagbog på edb, udfærdiges og sendes efter anmodning fra retten af det
af Justitsministeriet antagede servicebureau til den, der har fremsat anmodning
efter stk. 2. Andre udskrifter udfærdiges og afsendes af retten.
§ 43. Ansøgning om tilladelse i medfør af
tinglysningslovens § 50 c, stk. 3, til at etablere ekstern terminaladgang til
oplysningerne i tingbogen og dagbogen indgives til retten i Århus.
Stk. 2. Oplysninger videregives ved ekstern
terminaladgang på hverdage, hvor tinglysningskontoret er åbent, i tiden kl. 8-24
og på andre dage i tiden kl. 10-22. Anmodningen skal indeholde oplysning som nævnt
i § 40, stk. 2.
§ 43 er ændret fra d. 01.07.2002, jfr.
bekg. nr. 503 af 21.06.2002
§ 44. Oplysninger om adkomstforhold i det historiske
register kan videregives efter reglerne i §§ 40 -
42.
Stk. 2. Andre oplysninger i det historiske register
kan ved udskrift mod betaling af de fastsatte retsafgifter videregives til brug
i konkrete retsforhold eller til den, som oplysningerne angår.
Stk. 3. Anmodning om udskrift af oplysninger
i det historiske register indgives til retten i den retskreds, hvor ejendommen er
beliggende. Dommerens afgørelse om, hvorvidt udskrift kan meddeles, kan kæres til
vedkommende landsret efter bestemmelserne i tinglysningslovens § 36.
§ 45. I Tingbladet, der udkommer som en afdeling af Statstidende,
bekendtgøres følgende dokumenter:
1) adkomstdokumenter,
2) pantebreve, herunder skadesløsbreve,
3) indkaldelse til ejendomsdom
4) indkaldelse til mortifikation af pantebreve.
Kapitel 11 Ikrafttræden
§ 46. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1994.
Bekendtgørelse nr. 885 af 19. december 1990 om tinglysning, som ændret ved bekendtgørelse
nr. 785 af 21. september 1992 og nr. 303 af 10. maj 1993, finder herefter alene
anvendelse ved tinglysning i personbogen.
Stk. 2. Bestemmelserne i §§ 1, stk.
1, 1. pkt., 41, stk. 1, og 42, stk. 3, 1. pkt.,
finder kun anvendelse ved de retter, der
er opført på
bilag 9, jf. dog stk. 3.
Stk. 3. Bestemmelserne i §§ 1, stk.
1, 1. pkt., 41, stk. 1, og 42, stk. 3, 1. pkt.,
finder først anvendelse ved retten i Frederikshavn den 10. januar 2000, retten i
St. Heddinge den 17. januar 2000, retten i Struer den 7. februar 2000, retten i
Vordingborg den 6. marts 2000, retten i Brønderslev den 27. marts 2000, retten i
Maribo den 10. april 2000, retten i Sæby den 8. maj 2000, retten i Nakskov den 22.
maj 2000, retten i Rødding den 6. juni 2000, retten i Fjerritslev den 3. juli 2000,
retten i Tønder den 21. august 2000, retten i Holsted den 4. september 2000, retten
i Ribe den 6. november 2000, retten i Nykøbing Mors den 20. november 2000 og retten
i Rønne den 27. november 2000.
§ 46, stk. 2 er ændret ved § 1.6 i bekg. nr. 745 af 28.06.2007
fra d. 01.07.2007. I § 46, stk. 2,
ændres »bilag 8« til: »bilag 9«.
§ 47. Bestemmelserne i bekendtgørelsens
§ 8 og § 12 finder for så vidt angår skadesløsbreve dog
først anvendelse den 1. januar 1995. Endvidere finder bestemmelsen i
§ 12, stk. 2, nr. 6, 2. pkt., først anvendelse den 1. januar 1995.
Stk. 2. Skadesløsbreve, der er tinglyst første
gang før den 1. januar 1995, kan fortsat anmeldes til tinglysning.
Stk. 3. Tinglyste dokumenter, der er oprettet
efter de på tidspunktet for den første tinglysning gældende regler, kan fortsat
anmeldes til tinglysning.
Justitsministeriet, den 15. december 1993
Erling Olsen
/ Mikael Sjøberg
Gældende fra d. 01.05.2003
Bilag 1
|
|
Afgift: kr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ejerlav:
|
|
Akt: skab nr.
|
|
|
|
(Udfyldes af tinglysningskontoret)
|
|
Matr.nr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gade og husnr.:
|
|
Sælgerpantebrev (sæt kryds)
|
|
|
|
|
|
|
|
Anmelder
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Navn:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Adr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tlf.nr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PANTEBREV
|
|
|
|
|
|
|
|
Debitors
navn og bopæl:
|
|
|
|
|
|
erkender herved at skylde
|
|
|
Kreditors
navn og bopæl:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lånets størrelse:
|
Kr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rente- og
betalingsvilkår:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Opsigelse:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Den pantsatte
ejendom:
|
Matr.nr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Oprykkende
panteret efter:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Respekterede servitutter m.v. (henvisning til tingbogen tilstrækkelig)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor.
Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet,
se side 3/sidste side, punkt 9 a.
|
|
|
|
|
|
|
Særlige bestemmelser:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 3/sidste side).
|
|
|
|
|
|
|
Dato:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Underskrift:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og udstederens myndighed
|
|
|
|
|
|
|
Navn:
|
|
Navn:
|
|
|
|
|
|
|
|
Stilling:
|
|
Stilling:
|
|
|
|
|
|
|
|
Bopæl:
|
|
Bopæl:
|
|
JUSTITSMINISTERIETS PANTEBREVSFORMULAR A
l. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors
bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser,
der opgives af kreditor.
2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen,
for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen
eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen
den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen
for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist
til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet
er rettidig betaling.
3. Ophævet.
4. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring.
Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens
tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav
fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor
senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med
debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring
ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om
opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let
tilgængelig kilde.
5. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter
tinglysningslovens §§ 37 og 38,
indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer.
6. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret,
således at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser
for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.
7. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af
kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder administrationsbidrag
og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter pkt. 8. Kreditor har endvidere
panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse
af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt
mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har
kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse
med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv.
og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger
i anledning af forsinket betaling.
8. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget
i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange,
at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved.
Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde
er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele
kapitalen indestår uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 pct. af pantebrevets
restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt
eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog
senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. pkt. 9 f.
9. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange
kapitalen indfriet i følgende tilfælde:
a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag.
Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke
har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt
eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag
og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og
afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 2,
b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives,
uden at der er stillet betryggende sikkerhed,
c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden
at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed,
d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til
at efterse pantet,
e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt
brandforsikret, og
f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. pkt.
8.
10. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i
ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse
af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne
ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte
frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i
pkt. 9, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte,
kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen
inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte.«
3. Bilag 3
(Justitsministeriets pantebrevsformular B) affattes således:
»Bilag 3
|
|
Afgift: kr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ejerlav:
|
|
Akt: skab nr.
|
|
|
|
(Udfyldes af tinglysningskontoret)
|
|
Matr.nr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gade og husnr.:
|
|
|
|
|
|
Anmelder
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Navn:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Adr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tlf.nr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
PANTEBREV
|
|
|
|
|
|
|
|
Debitors
navn og bopæl:
|
|
|
|
|
|
erkender herved at skylde
|
|
|
Kreditors
navn og bopæl:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lånets størrelse:
|
Kr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rente- og
betalingsvilkår:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Opsigelse:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Den pantsatte
ejendom:
|
Matr.nr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Oprykkende
panteret efter:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Respekterede servitutter m.v. (henvisning til tingbogen tilstrækkelig)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor.
Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet,
se side 3/sidste side, punkt 9 a.
|
|
|
|
|
|
|
Særlige bestemmelser:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (side 3/sidste side).
|
|
|
|
|
|
|
Dato:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Underskrift:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og udstederens myndighed
|
|
|
|
|
|
|
Navn:
|
|
Navn:
|
|
|
|
|
|
|
|
Stilling:
|
|
Stilling:
|
|
|
|
|
|
|
|
Bopæl:
|
|
Bopæl:
|
|
JUSTITSMINISTERIETS PANTEBREVSFORMULAR B
l. Debitor er personlig ansvarlig for opfyldelse af forpligtelserne
efter dette pantebrev og underkastet de til enhver tid for realkreditinstituttet
gældende vedtægter og bestemmelser fastsat i medfør af vedtægterne, herunder eventuelle
bestemmelser om solidarisk ansvar.
2. Kapitalen er uopsigelig fra kreditors side. Debitor kan nedbringe
eller indfri gælden kontant eller med obligationer efter reglerne i vedtægterne.
Debitor er forpligtet til at acceptere en hel eller delvis omlægning af realkreditlånet
til et lån, der ikke er et realkreditlån, ydet på tilsvarende vilkår, såfremt realkreditlånet
er ydet i strid med bestemmelserne i realkreditlovens kapitel 4-6 eller regler udfærdiget
i medfør af lovens kapitel 4-6.
3. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors
bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser,
der opgives af kreditor.
4. Erlægges kapital, ordinære eller ekstraordinære ydelser ikke rettidigt,
svares morarenter m.v. efter de i vedtægterne fastsatte regler. Hvis forfaldsdagen
eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen
den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen
for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist
til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet
er rettidig betaling.
5. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring.
Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens
tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav
fra kreditor kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste
bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl.
6. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter
tinglysningslovens §§ 37 og 38,
indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer.
7. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret,
således at betingelserne i Fi~nans~til~synets bekendtgørelse om minimumsbetingelser
for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.
8. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af
kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter herunder administrationsbidrag,
indskud, bidrag til fonds og kautionsforsikringspræmier samt morarenter. Kreditor
har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved inddrivelse,
berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde
af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger,
har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse
med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv.
og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger
i anledning af forsinket betaling.
9. Uanset pantebrevets uopsigelighed kan kreditor forlange kapitalen
indfriet i følgende tilfælde:
a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag.
Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke
har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt
eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag
og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og
afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 4,
b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives,
uden at der er stillet betryggende sikkerhed,
c) hvis pantet, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed,
vanrøgtes eller i øvrigt væsentligt forringes, herunder ved at ejendommen kondemneres,
eller for erhvervsejendomme ved at driften standses for længere tid,
d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til
at efterse pantet,
e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt
brandforsikret, og
f) hvis pantet eller for pantesikkerheden væsentlige dele heraf skifter
ejer. Vedtægterne indeholder regler om anmeldelse af ejerskifte og eventuel mulighed
for gældsovertagelse.«
4. Bilag 4
|
|
Afgift: kr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ejerlav:
|
|
Akt:
|
skab
|
nr.
|
|
|
|
(Udfyldes af tinglysningskontoret)
|
|
Matr.nr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gade og husnr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anmelder
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Navn:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Adr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tlf.nr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
PANTEBREV
(SDO/SDRO)
|
|
|
|
|
|
|
Debitors
navn og adresse:
|
|
|
|
|
|
erkender herved at skylde
|
|
|
Kreditors
navn og adresse:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lånets størrelse:
|
Kr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rente- og
betalingsvilkår:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Opsigelse:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Den pantsatte
ejendom:
|
Matr.nr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Oprykkende
panteret efter:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Respekterede servitutter m.v. (henvisning til tingbogen tilstrækkelig)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Pantebrevet kan ligge til sikkerhed for lån finansieret ved udstedelse af særligt
dækkede obligationer eller særligt dækkede realkreditobligationer.
|
|
|
|
|
|
|
NB.
|
Adresseændring skal meddeles til kreditor.
Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet,
se side 3/sidste side, punkt 8 a.
|
|
|
|
|
|
|
Særlige bestemmelser:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular SDO/SDRO (side 3/sidste
side).
|
|
|
|
|
|
|
Dato:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Underskrift:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og udstederens
myndighed
|
|
|
|
|
|
|
Navn:
|
|
Navn:
|
|
|
|
|
|
|
|
Stilling:
|
|
Stilling:
|
|
|
|
|
|
|
|
Adresse:
|
|
Adresse:
|
|
JUSTITSMINISTERIETS PANTEBREVSFORMULAR SDO/SDRO
1. Kapitalen er uopsigelig fra kreditors side. Debitor kan nedbringe eller indfri
gælden kontant. Debitor kan endvidere nedbringe eller indfri gælden med bagvedliggende
obligationer, hvis der er en direkte sammenhæng mellem lån og obligationer. De nærmere
vilkår fastsættes i pantebrevets særlige bestemmelser, der kan indeholde en henvisning
til kreditors almindelige forretningsbetingelser eller lignende.
2. Betalinger efter dette pantebrev skal ske på kreditors adresse, som er anført
på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor.
Er lånet ydet efter reglerne i lov om finansiel virksomhed §§ 16 b –
16 g (fælles funding), skal betalinger efter pantebrevet ske til kreditor, som anført
på side 1, medmindre debitor modtager særskilt meddelelse om andet betalingssted
fra det pengeinstitut eller realkreditinstitut, som har fået pantebrevet overdraget
til eje, jf. lov om finansiel virksomhed § 16 e.
3. Erlægges kapital, ordinære eller ekstraordinære ydelser ikke rettidigt, svares
morarenter m.v. som aftalt i pantebrevet. Pantebrevet kan indeholde en henvisning
til kreditors almindelige forretningsbetingelser eller lignende. Hvis forfaldsdagen
eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen
den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen
for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist
til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet
er rettidig betaling.
4. Debitor har pligt til at underrette kreditor om adresseændring. Sådan underretning
kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at
meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor
kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste adresse uanset
adresseændring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye adresse.
5. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter
tinglysningslovens §§ 37 og 38,
indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer.
6. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således
at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers
tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.
7. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter
og andre ydelser af tilsvarende karakter – herunder bidrag og kautionsforsikringspræmier
– samt morarenter. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med
føje er afholdt ved inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse
af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så
vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger,
der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov
om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse
om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling.
8. Uanset pantebrevets uopsigelighed kan kreditor forlange kapitalen indfriet
i følgende tilfælde:
a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag.
Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke
har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt
eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag
og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og
afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 3,
b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der
er stillet betryggende sikkerhed,
c) hvis pantet, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, vanrøgtes
eller i øvrigt væsentligt forringes, herunder ved at ejendommen kondemneres, eller
for erhvervsejendomme ved at driften standses for længere tid,
d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse
pantet,
e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret,
og
f) hvis pantet eller for pantesikkerheden væsentlige dele heraf skifter ejer.
Bilag 4 er indsat ved § 1.7 i
bekg. nr. 745 af 28.06.2007 fra d. 01.07.2007
5. Bilag 5
(Justitsministeriets indekspantebrevsblanket) affattes således:
»Bilag 5
|
|
|
|
|
|
Justitsministeriets Indekspantebrevsblanket
|
|
|
|
|
|
|
|
Afgift: kr.
|
|
|
|
Ejerlav:
|
|
Akt: skab nr.
|
|
|
|
(Udfyldes af tinglysningskontoret)
|
|
Matr.nr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gade og husnr.:
|
|
Sælgerpantebrev (sæt kryds)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anmelder
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Navn:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Adr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tlf.nr.:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
INDEKSPANTEBREV
|
|
|
|
|
|
|
|
Debitors
navn og bopæl:
|
|
|
|
|
|
erkender herved at skylde
|
|
Kreditors
navn og bopæl:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Lånets størrelse:
|
|
Kr., ansat ved nettoprisindeks: pr. (dato).
|
|
|
Lånet udbetales med kr., jf. dog regulering efter pkt. 7b, se side
3.
|
|
|
|
|
|
|
Indeksregulering:
|
Hovedstol og restgæld indeksreguleres ud fra nettoprisindekset, se side 3, pkt.
7 b og c.
|
|
|
|
|
|
|
Lånets afvikling:
|
Lånet afdrages hver den 11. juni og 11. december termin med en fast andel på
% af den indeksregulerede hovedstol, se side 3, pkt. 7 d.
(Om opgørelse af restgæld se side 3, pkt. 7 e)
|
|
|
|
|
|
|
Rentevilkår:
|
Renter betales halvårligt hver den 11. juni og 11. december termin med
% p.a. af den indeksregulerede restgæld, se side 3, pkt. 7 d.
|
|
|
|
|
|
|
Opsigelse:
|
Lånet henstår uopsigeligt fra kreditors side til udløb.
Debitor kan til enhver tid opsige pantebrevet med et varsel på 3 måneder til næste
termin.
|
|
|
|
|
|
|
Den pantsatte
ejendom:
|
Matr.nr.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Oprykkende
panteret efter:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Respekterede servitutter m.v. (henvisning til tingbogen tilstrækkelig)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket
betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3/sidste
side, punkt 9 a. Det bemærkes, at renten for indekslån ydet af realkreditinstitutter
er 2½ % p.a. ved kurs 100.
|
|
|
|
|
|
|
Særlige bestemmelser:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I øvrigt gælder de på side 3/sidste side trykte almindelige bestemmelser til Justitsministeriets
indekspantebrevsblanket.
|
|
|
|
|
|
|
Dato:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Underskrift:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed og udstederens myndighed
|
|
|
|
|
|
|
Navn:
|
|
Navn:
|
|
|
|
|
|
|
|
Stilling:
|
|
Stilling:
|
|
|
|
|
|
|
|
Bopæl:
|
|
Bopæl:
|
|
ALMINDELIGE BESTEMMELSER TIL JUSTITSMINISTERIETS INDEKSPANTE-BREVSBLANKET
l. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors
bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser,
der opgives af kreditor.
2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen,
for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen
eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen
den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen
for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist
til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet
er rettidig betaling.
3. Ophævet.
4. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring.
Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens
tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav
fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor
senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med
debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring
ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om
opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let
tilgængelig kilde.
5. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter
tinglysningslovens §§ 37 og 38,
indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer.
6. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret,
således at betingelserne i Fi~nans~tilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser
for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt.
7. a) Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet
på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder
administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter
pkt. 8. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt
ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse
af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så
vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger,
der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov
om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse
om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling.
b) Pantebrevets hovedstol er angivet ud fra den på side 1 anførte
nettoprisindeksfaktor. En ændring i indeksfaktoren inden lånets udbetaling medfører
en tilsvarende regulering ved udbetalingen af lånet. (Dagens indeksfaktor offentliggøres
af Fondsbørsen på de dagligt udsendte kurslister.)
c) Med udgangspunkt i den på side 1 anførte indeksfaktor reguleres
hovedstol og restgæld med virkning for den kommende termin hver den 12. juni og
12. december på grundlag af den halvårlige ændring i det af Danmarks Statistik offentliggjorte
nettoprisindeks for den foregående november/maj måned. Eventuelt ikke betalte, forfaldne
renter medregnes ikke i restgælden ved reguleringen.
d) Afdrag og renter for den kommende termin beregnes på grundlag af
henholdsvis hovedstolen og restgælden som reguleret efter indeksvilkårene i foregående
stykke. I første termin efter lånets udbetaling betales intet afdrag. I første termin
efter lånets udbetaling betales renter af restgælden som reguleret ud fra indeksfaktoren
på denne termins forfaldsdag.
e) Restgælden opgøres til enhver tid på grundlag af den restgæld,
der var opgjort umiddelbart før den seneste indeksregulering med fradrag af eventuelle
ikke betalte, forfaldne renter, hvortil lægges en forholdsmæssig del af ændringen
ved den nævnte regulering. Til det således fremkomne beløb lægges eventuelle renter
og ydelser, der ikke er betalt.
8. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget
i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange,
at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved.
Underrettes kreditor ikke om ejerskiftet senest 3 uger efter, at endeligt skøde
er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele
kapitalen indestår uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2 pct. af pantebrevets
restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt
eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog
senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. pkt. 9 f.
9. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange
kapitalen indfriet i følgende tilfælde:
a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag.
Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke
har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt
eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag
og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og
afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 2,
b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives,
uden at der er stillet betryggende sikkerhed,
c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden
at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed,
d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til
at efterse pantet,
e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt
brandforsikret, og
f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. pkt.
8.
10. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i
ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse
af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne
ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte
frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i
pkt. 9, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte,
kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen
inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte.«
Bilag 9 Liste over dommerkontorer, der tinglyser ved hjælp af edb
Assens
Ballerup
Brædstrup
Brøndbyerne
Brønderslev (27/3 2000)
Esbjerg
Fjerritslev (3/6 2000)
Fredericia
Frederiksberg
Frederikshavn (10/1 2000)
Frederikssund
Frederiksværk
Fåborg
Gentofte
Gladsaxe
Glostrup
Grenå
Grindsted
Gråsten
Haderslev
Helsinge
Helsingør
Herning
Hillerød
Hjørring
Hobro
Holbæk
Holstebro
Holsted (4/9 2000)
Horsens
Hvidovre
Hørsholm
Kalundborg
Kjellerup
Kolding
Korsør
Københavns Byret
Køge
Lemvig
Lyngby
Mariager
Maribo (10/4 2000)
Middelfart
Nibe
Nakskov (22/5 2000)
Nyborg
Nykøbing Falster
Nykøbing Mors (20/11 2000)
Nykøbing Sjælland
Næstved
Odense
Randers
Ribe (6/11 2000)
Ringkøbing
Ringsted
Roskilde
Rudkøbing
Rødding (6/6 2000)
Rødovre
Rønne (27/11 2000)
Silkeborg
Skanderborg
Skive
Skjern
Slagelse
Sorø
St. Heddinge (17/1 2000)
Struer (7/2 2000)
Svendborg
Sæby (8/5 2000)
Sønderborg
Terndrup
Thisted
Tønder (21/8 2000)
Tårnby
Tåstrup
Varde
Vejle
Viborg
Vordingborg (6/3 2000)
Aabenraa
Aalborg
Århus
Advokat Jørgen U. Grønborg